Как Новокольцовский приближает цель для Екатеринбурга стать студенческой столицей России
Генеральный директор «Синара-Девелопмент» Тимур Уфимцев — о том, как вырастет новый жилой район Екатеринбурга в ближайшие годы.
К жилому району Новокольцовский последние годы приковано повышенное внимание — уже в августе здесь пройдет Международный фестиваль университетского спорта, на который приедут команды более чем из 30 стран. А после этого построенные объекты будут доступны горожанам и студентам Уральского федерального университета, для которых здесь же возводится кампус мирового уровня. О том, как будет развиваться район дальше и кто там будет жить, «ДК» рассказал генеральный директор «Синара-Девелопмент» ТИМУР
УФИМЦЕВ.
«Все объекты фестиваля построены и готовы к работе»
В настоящий момент все объекты, которые будут задействованы в проведении студенческих соревнований, готовы, отметил Тимур Уфимцев, — это и общественный центр, и Дворец водных видов спорта, и тренировочное поле, и инженерные сооружения, которые присутствуют на площадке:
— На финальной стадии сдачи — работы по благоустройству территории и улично-дорожной сети. Также завершаются работы по общежитиям: первые два уже введены в эксплуатацию, до конца июня будут сданы еще три объекта, которые не задействованы в проведении соревнований и перейдут на баланс УрФУ. Резюмируя, могу отметить, что государственный контракт будет выполнен в полном объеме и в нормативные сроки.
Пришлось ли в связи с санкциями корректировать планы по строительству?
— Разумеется, на нас сложившиеся обстоятельства тоже повлияли. Но это не первый вызов, с которым «Синара-Девелопмент» столкнулась во время реализации проекта. До этого была пандемия коронавируса, турбулентность на рынке стройматериалов и металлопроката, которые также потребовали от нас адекватных реакций.
Те проектные решения, которые можно было изменить, изменили. Это касается лифтового и инженерного оборудования, технологического оборудования на площадках. Если говорить о слаботочных системах — для того, чтобы подобрать замену, мы изучили весь рынок китайских производителей и познакомились даже с теми компаниями, которые не представлены в России.
Были и проектные решения, которые менять нельзя. Это коснулось в первую очередь Дворца водных видов спорта. Например, чтобы проводить международные соревнования, на объекте должны быть установлены трамплины для прыжков в воду сертифицированных производителей. А такой сертификат соответствия международным стандартам имеет только одна компания в мире. Наверное, можно было бы попросить наших предпринимателей освоить эту технологию, но тогда ДВВС не смог бы получить сертификат для проведения соревнований уровня чемпионата Европы.
То же самое касается часофикации: по проекту можно использовать только оборудование определенных производителей из Швейцарии и Японии. И мы смогли укомплектовать объекты этим оборудованием, хотя далось нам это очень непросто.
Насколько существенно поднялась цена на выполнение работ?
— Несмотря на все сложности, которые возникали в ходе реализации проекта, мы уложились в сумму, которая была предусмотрена госконтрактом изначально — 39 млрд руб.
Для этого потребовалось множество манипуляций: замена производителей, оптимизация проектных решений, работа с подрядчиками и поставщиками.
«Технопарк через забор от вуза — это отличная возможность»
Объекты студенческих соревнований в Новокольцовском — это первый этап строительства кампуса УрФУ. В рамках второй очереди возводятся учебные корпуса Института радиоэлектроники и информационных технологий, Института экономики и управления, а также Специализированного учебно-научного центра (СУНЦ). Проект строительства кампуса УрФУ реализуется по поручению президента России в рамках национального проекта «Наука и университеты».
На каком этапе сейчас реализация проекта?
— В прошлом году был заключен государственный контракт на 17,4 млрд руб. «Синара-Девелопмент» выполняет функции проектировщика и генерального подрядчика. Общая площадь строительства составит 100,2 тыс. кв. м. В кампусе появятся учебные корпуса двух институтов и СУНЦа. Жить студенты будут в уже построенных общежитиях, которые рассчитаны на 8,5 тыс. чел.
Разрешение на строительство планируем получить до 1 октября 2023 г. Но уже до этого момента законодатель дает нам возможность выполнять достаточно широкий спектр работ. Так, уже завершена инженерная подготовка территории, начали забивать пробные сваи. Проводим ирригационные мероприятия. Раз в неделю отчитываемся перед ППК «Единый заказчик».
По госконтракту завершим работы осенью 2025 г. — до 1 ноября планируем получить заключение о соответствии построенных объектов требованиям проектной документации. Но мы рассчитываем вводить объекты поэтапно и оптимизировать работу так, чтобы один из институтов смог переехать в новый корпус раньше.
При строительстве объектов, которые изначально предназначались для проведения Универсиады, вас постоянно инспектировал FISU, а к самим объектам предъявлялись достаточно высокие требования. Сейчас вам тоже предстоит столкнуться с серьезными требованиями и постоянным контролем?
— Конечно. В образовательных учреждениях будут постоянно находиться лицеисты и студенты, а это накладывает особую ответственность на всех, кто участвует в строительстве и оснащении объекта.
Сегодня процесс проектирования идет в тесном контакте с УрФУ. Университет будет конечным пользователем объекта и смотрит на него как на собственный дом, в котором будет жить десятилетиями. Поэтому если сравнивать с FISU и FINA, которые контролировали строительство инфраструктуру к двухнедельным соревнованиям, требования УрФУ — гораздо серьезнее.
«Синара-Девелопмент» и университет, создавая условия для студентов и школьников, хотят сделать максимум. Например, в СУНЦе планируется создать лаборатории механики, робототехники, астрономии, молекулярной физики, оптики, укомплектованные самым современным оборудованием. В Институте радиоэлектроники и информационных технологий появятся лаборатории малых беспилотных летательных аппаратов, исследований сигналов и изображений методами искусственного интеллекта, радиолокации и радионавигации, метрологии и радиоизмерений, центр российских вычислительных технологий и многое другое.
Рядом с УрФУ региональные власти планируют построить технопарк электронной промышленности. Известны ли уже какие-то параметры и сроки строительства объекта?
— Губернатором создана рабочая группа для реализации этого проекта. Определено, что производственные цеха и офисно-складские помещения займут 30 тыс. кв. м в тепловом контуре, технопарк разместится на 16 га.
Действительно, технопарк будет находиться практически через забор от учебного кампуса, и, как мне кажется, — это отличная возможность для студентов и резидентов технопарка. Как я уже отметил, один из учебных корпусов кампуса займет ИРИТ-РТФ. А основной профиль технопарка «Космос» как раз будет связан с IT и высокими технологиями. И на этой площадке университет будет наращивать компетенции студентов IT-профиля. Это же просто мечта! Можете сравнивать со Сколково и Иннополисом. Но, думаю, что у нас будет лучше.
Получается, на территории Новокольцовского появится уральский наукоград?
— Да, в Новокольцовском создается центр цифровой трансформации всей Свердловской области. Я уверен, что именно здесь будет создана уникальная среда для научных открытий, будет производиться высокоинтеллектуальная, инновационная продукция.
Строить технопарк тоже будет «Синара-Девелопмент»?
— Отбор генподрядчика будет проходить в рамках 44-ФЗ или 223-ФЗ. Будем ли мы участвовать в отборе? Конечно.
В настоящий момент «Синара-Девелопмент» на общественных началах помогает разрабатывать концепцию технопарка. Мы не скрываем, что нам интересен этот проект. Причем не только его архитектурный облик, но и смысловое наполнение. Когда все задуманное будет воплощено — уральский технопарк встанет в один ряд с самыми передовыми в стране.
«Добраться до центра можно будет быстрее, чем с окраины Уралмаша»
Уже в этом году в Новокольцовский переедут первые жители. Всего «Синара-Девелопмент» планирует возвести 1 млн кв. м жилья для 50 тыс. чел. При этом застройщик уверен,
что жителям здесь будет комфортнее, чем в других районах комплексного освоения территории.
Жилой проект будет реализован параллельно с государственными стройками?
— Да, Новокольцовский развивается комплексно. Сейчас мы двигаемся теми темпами, на которые рассчитывали при подготовке инвестиционного обоснования проекта. Первый дом сдаем уже в этом году. Каждые три месяца будем выводить на рынок новый квартал. То есть в конце года приступим к строительству уже шестого квартала в нашем жилом районе.
Новокольцовский — это стратегическая точка нашего развития, проект, на который «Синара-Девелопмент» возлагает большие надежды. Очень ждем открытия Новосинарского бульвара, который уже в конце июня соединит Сибирский тракт с Кольцовским. Проезжая по этой дороге, будущие жители смогут оценить масштаб построенных в районе объектов.
Кто сегодня интересуется жильем в Новокольцовском?
— Репрезентативная выборка не сильно отличается от любого другого жилого проекта в Екатеринбурге. Около 60% тех, кто готов к нам переехать, — жители Екатеринбурга, еще около 30% — жители области, остальные — из других регионов. Более половины тех, кто интересуется квартирами, — люди в возрасте от 30 до 40 лет, которые хотят улучшить свои жилищные условия.
Их не смущает перспектива жить далеко от центра?
— Не смущает. Во-первых, мы создаем город в городе. Здесь будет все необходимое для жизни: от социальных объектов до рабочих мест. Помимо технопарка электронной промышленности, который уже упоминали, появится промышленно-логистический кластер, где также будут размещаться высокотехнологичные производства.
Во-вторых, даже если сравнить, сколько времени потратит житель на то, чтобы доехать до центра с окраины Уралмаша и из Новокольцовского, то во втором случае это произойдет
быстрее. Да и в целом, транспортная доступность нового района уже сейчас выше, чем у других проектов комплексного освоения территорий.
Сегодня жители Академического вынуждены каждое утро стоять в пробках, чтобы выехать из района. У жителей Новокольцовского такой проблемы не будет?
— Давайте проанализируем. Во-первых, в районе три независимых выезда: на Кольцовский тракт, ЕКАД и Сибирский тракт.
Во-вторых, в Новокольцовский запустятся автобусное движение, трамвай и городская электричка. Последние две инициативы сейчас находятся на стадии подготовки проекта
планировки территории. Линия трамвайного маршрута пройдет от кольца по ул. Юлиуса Фучика до жилого района Новокольцовский. А линия городской электрички соединит Сима-
Ленд и центр Новокольцовского с действующей линией до аэропорта Кольцово.
Трассировки трамвайной линии и линии городской электрички не пересекаются. И мы ратуем за реализацию обоих проектов.
Вы уже упомянули про концепцию «город в городе». Какие объекты вы планируете построить для жителей нового района?
— В качестве наследия Международного фестиваля университетского спорта жителям доступен Дворец водных видов спорта, где можно будет заниматься плаванием с самого раннего возраста. А медицинский центр станет поликлиникой для жителей района. В районе уже функционируют МВЦ «Екатеринбург-ЭКСПО» и конгресс-холл, где проводятся
деловые и развлекательные мероприятия.
Безусловно, появятся школы и детские сады. Планируем построить два образовательных центра: каждый из них будет рассчитан на 1,5 тыс. школьников и 350 дошколят, а
также пять детсадов на 1650 мест. А пока объекты строятся, ребята из Новокольцовского смогут учиться в школе №26 Компрессорного микрорайона — в настоящий момент готов
проект ее реконструкции.
На первых этажах жилых домов будут открываться магазины, кафе, объекты сферы услуг. Коммерческие помещения, выставленные на продажу, пользуются популярностью.
Рассматриваем возможность строительства торгово-развлекательного центра. Сейчас занимаемся поиском потенциальных якорных арендаторов.
Я уверен, что у Новокольцовского большой потенциал, и в ближайшем будущем он станет одним из самых комфортных, экологичных и безопасных районов города.
К жилому району Новокольцовский последние годы приковано повышенное внимание — уже в августе здесь пройдет Международный фестиваль университетского спорта, на который приедут команды более чем из 30 стран. А после этого построенные объекты будут доступны горожанам и студентам Уральского федерального университета, для которых здесь же возводится кампус мирового уровня. О том, как будет развиваться район дальше и кто там будет жить, «ДК» рассказал генеральный директор «Синара-Девелопмент» ТИМУР
УФИМЦЕВ.
«Все объекты фестиваля построены и готовы к работе»
В настоящий момент все объекты, которые будут задействованы в проведении студенческих соревнований, готовы, отметил Тимур Уфимцев, — это и общественный центр, и Дворец водных видов спорта, и тренировочное поле, и инженерные сооружения, которые присутствуют на площадке:
— На финальной стадии сдачи — работы по благоустройству территории и улично-дорожной сети. Также завершаются работы по общежитиям: первые два уже введены в эксплуатацию, до конца июня будут сданы еще три объекта, которые не задействованы в проведении соревнований и перейдут на баланс УрФУ. Резюмируя, могу отметить, что государственный контракт будет выполнен в полном объеме и в нормативные сроки.
Пришлось ли в связи с санкциями корректировать планы по строительству?
— Разумеется, на нас сложившиеся обстоятельства тоже повлияли. Но это не первый вызов, с которым «Синара-Девелопмент» столкнулась во время реализации проекта. До этого была пандемия коронавируса, турбулентность на рынке стройматериалов и металлопроката, которые также потребовали от нас адекватных реакций.
Те проектные решения, которые можно было изменить, изменили. Это касается лифтового и инженерного оборудования, технологического оборудования на площадках. Если говорить о слаботочных системах — для того, чтобы подобрать замену, мы изучили весь рынок китайских производителей и познакомились даже с теми компаниями, которые не представлены в России.
Были и проектные решения, которые менять нельзя. Это коснулось в первую очередь Дворца водных видов спорта. Например, чтобы проводить международные соревнования, на объекте должны быть установлены трамплины для прыжков в воду сертифицированных производителей. А такой сертификат соответствия международным стандартам имеет только одна компания в мире. Наверное, можно было бы попросить наших предпринимателей освоить эту технологию, но тогда ДВВС не смог бы получить сертификат для проведения соревнований уровня чемпионата Европы.
То же самое касается часофикации: по проекту можно использовать только оборудование определенных производителей из Швейцарии и Японии. И мы смогли укомплектовать объекты этим оборудованием, хотя далось нам это очень непросто.
Насколько существенно поднялась цена на выполнение работ?
— Несмотря на все сложности, которые возникали в ходе реализации проекта, мы уложились в сумму, которая была предусмотрена госконтрактом изначально — 39 млрд руб.
Для этого потребовалось множество манипуляций: замена производителей, оптимизация проектных решений, работа с подрядчиками и поставщиками.
«Технопарк через забор от вуза — это отличная возможность»
Объекты студенческих соревнований в Новокольцовском — это первый этап строительства кампуса УрФУ. В рамках второй очереди возводятся учебные корпуса Института радиоэлектроники и информационных технологий, Института экономики и управления, а также Специализированного учебно-научного центра (СУНЦ). Проект строительства кампуса УрФУ реализуется по поручению президента России в рамках национального проекта «Наука и университеты».
На каком этапе сейчас реализация проекта?
— В прошлом году был заключен государственный контракт на 17,4 млрд руб. «Синара-Девелопмент» выполняет функции проектировщика и генерального подрядчика. Общая площадь строительства составит 100,2 тыс. кв. м. В кампусе появятся учебные корпуса двух институтов и СУНЦа. Жить студенты будут в уже построенных общежитиях, которые рассчитаны на 8,5 тыс. чел.
Разрешение на строительство планируем получить до 1 октября 2023 г. Но уже до этого момента законодатель дает нам возможность выполнять достаточно широкий спектр работ. Так, уже завершена инженерная подготовка территории, начали забивать пробные сваи. Проводим ирригационные мероприятия. Раз в неделю отчитываемся перед ППК «Единый заказчик».
По госконтракту завершим работы осенью 2025 г. — до 1 ноября планируем получить заключение о соответствии построенных объектов требованиям проектной документации. Но мы рассчитываем вводить объекты поэтапно и оптимизировать работу так, чтобы один из институтов смог переехать в новый корпус раньше.
При строительстве объектов, которые изначально предназначались для проведения Универсиады, вас постоянно инспектировал FISU, а к самим объектам предъявлялись достаточно высокие требования. Сейчас вам тоже предстоит столкнуться с серьезными требованиями и постоянным контролем?
— Конечно. В образовательных учреждениях будут постоянно находиться лицеисты и студенты, а это накладывает особую ответственность на всех, кто участвует в строительстве и оснащении объекта.
Сегодня процесс проектирования идет в тесном контакте с УрФУ. Университет будет конечным пользователем объекта и смотрит на него как на собственный дом, в котором будет жить десятилетиями. Поэтому если сравнивать с FISU и FINA, которые контролировали строительство инфраструктуру к двухнедельным соревнованиям, требования УрФУ — гораздо серьезнее.
«Синара-Девелопмент» и университет, создавая условия для студентов и школьников, хотят сделать максимум. Например, в СУНЦе планируется создать лаборатории механики, робототехники, астрономии, молекулярной физики, оптики, укомплектованные самым современным оборудованием. В Институте радиоэлектроники и информационных технологий появятся лаборатории малых беспилотных летательных аппаратов, исследований сигналов и изображений методами искусственного интеллекта, радиолокации и радионавигации, метрологии и радиоизмерений, центр российских вычислительных технологий и многое другое.
Рядом с УрФУ региональные власти планируют построить технопарк электронной промышленности. Известны ли уже какие-то параметры и сроки строительства объекта?
— Губернатором создана рабочая группа для реализации этого проекта. Определено, что производственные цеха и офисно-складские помещения займут 30 тыс. кв. м в тепловом контуре, технопарк разместится на 16 га.
Действительно, технопарк будет находиться практически через забор от учебного кампуса, и, как мне кажется, — это отличная возможность для студентов и резидентов технопарка. Как я уже отметил, один из учебных корпусов кампуса займет ИРИТ-РТФ. А основной профиль технопарка «Космос» как раз будет связан с IT и высокими технологиями. И на этой площадке университет будет наращивать компетенции студентов IT-профиля. Это же просто мечта! Можете сравнивать со Сколково и Иннополисом. Но, думаю, что у нас будет лучше.
Получается, на территории Новокольцовского появится уральский наукоград?
— Да, в Новокольцовском создается центр цифровой трансформации всей Свердловской области. Я уверен, что именно здесь будет создана уникальная среда для научных открытий, будет производиться высокоинтеллектуальная, инновационная продукция.
Строить технопарк тоже будет «Синара-Девелопмент»?
— Отбор генподрядчика будет проходить в рамках 44-ФЗ или 223-ФЗ. Будем ли мы участвовать в отборе? Конечно.
В настоящий момент «Синара-Девелопмент» на общественных началах помогает разрабатывать концепцию технопарка. Мы не скрываем, что нам интересен этот проект. Причем не только его архитектурный облик, но и смысловое наполнение. Когда все задуманное будет воплощено — уральский технопарк встанет в один ряд с самыми передовыми в стране.
«Добраться до центра можно будет быстрее, чем с окраины Уралмаша»
Уже в этом году в Новокольцовский переедут первые жители. Всего «Синара-Девелопмент» планирует возвести 1 млн кв. м жилья для 50 тыс. чел. При этом застройщик уверен,
что жителям здесь будет комфортнее, чем в других районах комплексного освоения территории.
Жилой проект будет реализован параллельно с государственными стройками?
— Да, Новокольцовский развивается комплексно. Сейчас мы двигаемся теми темпами, на которые рассчитывали при подготовке инвестиционного обоснования проекта. Первый дом сдаем уже в этом году. Каждые три месяца будем выводить на рынок новый квартал. То есть в конце года приступим к строительству уже шестого квартала в нашем жилом районе.
Новокольцовский — это стратегическая точка нашего развития, проект, на который «Синара-Девелопмент» возлагает большие надежды. Очень ждем открытия Новосинарского бульвара, который уже в конце июня соединит Сибирский тракт с Кольцовским. Проезжая по этой дороге, будущие жители смогут оценить масштаб построенных в районе объектов.
Кто сегодня интересуется жильем в Новокольцовском?
— Репрезентативная выборка не сильно отличается от любого другого жилого проекта в Екатеринбурге. Около 60% тех, кто готов к нам переехать, — жители Екатеринбурга, еще около 30% — жители области, остальные — из других регионов. Более половины тех, кто интересуется квартирами, — люди в возрасте от 30 до 40 лет, которые хотят улучшить свои жилищные условия.
Их не смущает перспектива жить далеко от центра?
— Не смущает. Во-первых, мы создаем город в городе. Здесь будет все необходимое для жизни: от социальных объектов до рабочих мест. Помимо технопарка электронной промышленности, который уже упоминали, появится промышленно-логистический кластер, где также будут размещаться высокотехнологичные производства.
Во-вторых, даже если сравнить, сколько времени потратит житель на то, чтобы доехать до центра с окраины Уралмаша и из Новокольцовского, то во втором случае это произойдет
быстрее. Да и в целом, транспортная доступность нового района уже сейчас выше, чем у других проектов комплексного освоения территорий.
Сегодня жители Академического вынуждены каждое утро стоять в пробках, чтобы выехать из района. У жителей Новокольцовского такой проблемы не будет?
— Давайте проанализируем. Во-первых, в районе три независимых выезда: на Кольцовский тракт, ЕКАД и Сибирский тракт.
Во-вторых, в Новокольцовский запустятся автобусное движение, трамвай и городская электричка. Последние две инициативы сейчас находятся на стадии подготовки проекта
планировки территории. Линия трамвайного маршрута пройдет от кольца по ул. Юлиуса Фучика до жилого района Новокольцовский. А линия городской электрички соединит Сима-
Ленд и центр Новокольцовского с действующей линией до аэропорта Кольцово.
Трассировки трамвайной линии и линии городской электрички не пересекаются. И мы ратуем за реализацию обоих проектов.
Вы уже упомянули про концепцию «город в городе». Какие объекты вы планируете построить для жителей нового района?
— В качестве наследия Международного фестиваля университетского спорта жителям доступен Дворец водных видов спорта, где можно будет заниматься плаванием с самого раннего возраста. А медицинский центр станет поликлиникой для жителей района. В районе уже функционируют МВЦ «Екатеринбург-ЭКСПО» и конгресс-холл, где проводятся
деловые и развлекательные мероприятия.
Безусловно, появятся школы и детские сады. Планируем построить два образовательных центра: каждый из них будет рассчитан на 1,5 тыс. школьников и 350 дошколят, а
также пять детсадов на 1650 мест. А пока объекты строятся, ребята из Новокольцовского смогут учиться в школе №26 Компрессорного микрорайона — в настоящий момент готов
проект ее реконструкции.
На первых этажах жилых домов будут открываться магазины, кафе, объекты сферы услуг. Коммерческие помещения, выставленные на продажу, пользуются популярностью.
Рассматриваем возможность строительства торгово-развлекательного центра. Сейчас занимаемся поиском потенциальных якорных арендаторов.
Я уверен, что у Новокольцовского большой потенциал, и в ближайшем будущем он станет одним из самых комфортных, экологичных и безопасных районов города.