На форуме 100+ TechnoBuild «Синара-Девелопмент» поделилась опытом создания крупнейшего в России университетского кампуса

На Международном строительном форуме и выставке 100+ TechnoBuild в Екатеринбурге в рамках панельной дискуссии «Университетские кампусы: от архитектурной концепции к реализации» выступил первый заместитель генерального директора «Синара-Девелопмент» Данил Значков.

Эксперт рассказал о ключевых этапах, архитектурных решениях и особенностях строительства кампуса Уральского федерального университета (УрФУ) в Новокольцовском районе. В своем выступлении он отметил, что реализованный проект позволил воплотить концепцию «города-университета», где кампус из набора отдельных зданий трансформируется в смыслообразующее ядро новой городской территории и превращается в многофункциональное пространство, открытое для студентов, бизнеса и внешних партнёров. Общая площадь кампуса УрФУ превышает 350 тысяч квадратных метров, что ставит его в ряд крупнейших студенческих городков, возведённых за последние годы в России.

Реализация проекта шла поэтапно. В рамках первой очереди в 2020-2023 гг. был сформирован жилой и сервисный каркас кампуса: построены пять комплексов общежитий на 8500 мест (общей площадью 210 тысяч кв. м), общественный центр, медицинский корпус, тренировочное поле с беговыми дорожками, спортивные площадки. Кроме того, создана необходимая инженерная инфраструктура и улично-дорожная сеть протяжённостью 3,7 км. Вторая очередь строительства в 2022-2025 гг. дополнила кампус учебным кластером площадью 100 тысяч кв. м, в который вошли Институт экономики и управления, Институт радиоэлектроники и информационных технологий и Специализированный учебно-научный центр для 1175 школьников.

Проект выполнялся по схеме «под ключ» на основании государственного контракта. Такой подход позволил сосредоточить всю ответственность – от разработки проектной документации до ввода объектов в эксплуатацию – в руках одного исполнителя. Это существенно сократило административные издержки, ускорило принятие решений и обеспечило сквозной контроль качества на каждом этапе работ.

Архитектурные и планировочные решения опирались на техническое задание, подготовленное специалистами УрФУ и согласованное Минобрнауки России. Ключевыми требованиями стали: поддержка индивидуальных образовательных траекторий, интеграция образования, науки и реального сектора экономики (в том числе за счёт размещения лабораторий для индивидуальных партнёров), создание среды, включающей просторные зоны, коворкинги и атриумы для самостоятельной учебной и творческой работы студентов.

Архитектурная концепция кампуса основана на идее «открытого образования». Её реализация предполагает отказ от традиционной коридорной системы: все маршруты в зданиях ведут к центральному атриуму, что делает навигацию интуитивно понятной и стирает границы между учебным и неучебным временем. Естественное освещение даже в самых удалённых от фасада зонах формируют ощущение простора и воздуха.

На старте проекта команда столкнулась с серьёзным системным вызовом: в России фактически отсутствовала нормативная база для строительства кампусов мирового уровня. Действовавший свод правил СП 278 не содержал требований к таким элементам современной образовательной среды, как коворкинги, трансформируемые аудитории и открытые общественные пространства. В результате каждое инновационное решение приходилось обосновывать в ручном режиме, доказывая его эффективность и безопасность экспертам ФАУ «Главгосэкспертиза».

Решить все эти вопросы удалось благодаря синергии ППК «Единый заказчик», Минобрнауки, УрФУ и команды «Синара-Девелопмент». Фактически, на базе опыта уральского проекта были разработаны новые отраслевые стандарты. Они легли в основу утверждённого стандарта Минобрнауки России, а также обновлённого свода правил Минстроя. В новые формы вошли методики расчёта аудиторного фонда, требования к коворкингам и фуд-кортам, нормы зонирования жилых и спортивных площадок, а также были исключены устаревшие положения по типам столовых. Таким образом, кампус УрФУ стал драйвером обновления федеральной нормативной базы строительной отрасли в части образовательной инфраструктуры.

«Только совместная ежедневная работа ППК «Единый заказчик, Министерства науки и высшего образования, Правительства Свердловской области, администрации УрФУ и команды «Синара-Девелопмент» позволила преодолеть все нормативные и технические вызовы. Наш проект стал уникальным опытом для всей строительной отрасли и доказал, что даже в условиях отсутствия готовых решений можно создавать объекты мирового уровня. Главное, чтобы все участники процесса разделяли общую цель и действовали как единая команда», – подвёл итог Данил Значков.