Публикации

24 Апреля 2013
«Лучше сделать все под себя на стадии проектирования», Коммерсант

Тимур Уфимцев, генеральный директор компании «Синара-Девелопмент».

— Почему девелоперы стали уделять больше внимания коммерческой недвижимости при строительстве жилья?

— Рынок девелопмента Екатеринбурга очень тесный, конкуренция крайне высокая, поэтому качество продукта должно быть соответствующее. В идеале, вокруг дома должно создаваться замкнутое пространство, чтобы люди получили все необходимое — от продуктов до услуг. И покупателю интереснее приобрести жилье с готовой инфраструктурой. Соответственно, проектируя жилой комплекс и предусматривая в нем наличие коммерческой недвижимости на первых этажах, мы повышаем привлекательность жилья. Это один из показателей того, что качество продукта растет — улучшается не только отделка, но и сопутствующая инфраструктура.

— В каких случаях размещение коммерческих площадей на первых этажах жилья оправданно?

— Практически во всех. Прежде всего, с экономической точки зрения. Если люди покупают квартиру на первом этаже для проживания, все их потенциальные неудобства понятны и такое жилье приходится продавать с дисконтом. Второе — эстетическая сторона. У нас был опыт реализации как жилых, так и нежилых зданий на первых этажах. Жить там люди не хотят.

— Нужно ли девелоперу контролировать состав арендаторов?

— Мы контролируем это на стадии проектирования — предлагаем готовый продукт под конкретного арендатора. Если это предприятие общественного питания, оно проектируется по нормам общепита. Парикмахерской покупать такое помещение будет глупо. Ограничение состава арендаторов в принципе невозможно — все площади мы продаем, а право собственности охраняется Конституцией РФ. Если собственник приобретает помещение, он имеет право его перепрофилировать. Влиять на него мы не можем. Но наш опыт работы с дольщиками показывает, что помещения используются по целевому назначению.

— С ритейлерами консультируетесь на стадии проектирования?

— К примеру, в одном из жилых комплексов мы предполагаем наличие большого супермаркета, имеющего собственную кулинарию. Ритейлеры дают нам свои технические условия для будущего магазина, и мы проектируем помещение совместно. Другой вопрос в том, как девелопер позиционирует свой объект — нужно ли ему повышать инвестиционную привлекательность своего объекта или нет. Мы используем комплексный подход и считаем, что нужно.

— На каком этапе чаще подключаются будущие собственники?

— На всех этапах. На стадии проектирования можно создавать помещение по собственному желанию, а после — брать то, что получилось у девелопера. Разница, на мой взгляд, существенная. Очевидно, что лучше сделать все под себя на стадии проектирования.

— Но девелоперу выгоднее продать готовый продукт, чем снижать стоимость и продавать на стадии проекта?

— Подход гибкий. С одной стороны, да. Если мы говорим, к примеру, об офисном помещении, его стоимость напрямую зависит от стадии готовности. И нам удобнее реализовать его по мере готовности. Но если мы говорим, что нам важна инфраструктура, у нас есть определенный риск — будет ли востребовано рынком то, что мы заложили в проект. Этот риск нивелируется тогда, когда к нам заходит потенциальный дольщик на стадии проектирования. С точки зрения экономики, может, что-то и теряется. Но с другой стороны, мы получаем именно тот продукт, который задумывали.

www.kommersant.ru/doc/2177354

8@

Проекты БФ «Синара»

1
2
3
4
  • Повседневная благотворительность Проект направлен на оказание помощи детям с заболеваниями головного мозга. Программа реализуется БФ «Синара», СКБ-банком и Газэнергобанком совместно с Областной детской клинической больницей №1 (г. Екатеринбург). Дети ждут Вашей помощи
  • Определены победители проекта «Точка опоры» в сезоне 2016/17 годов

    В сентябре команды-призеры из трех городов Свердловской области встретятся на финальном мероприятии сезона - «Карьерном квесте». Два дня 9 команд из Полевского, Каменска-Уральского и Верхней Пышмы будут отстаивать честь своей школы.

  • Уральская индустриальная биеннале современного искусства Партнер 4-й Уральской индустриальной биеннале современного искусства Благотворительный фонд «Синара» в 2017 году предоставил грант на создание и экспонирование работ уральских художников в размере 1 млн руб. В свою очередь участники проекта должны в течение лета полностью выполнить заявленные ими для участия в биеннале произведения.
  • Первая благотворительная ярмарка прошла в Екатеринбурге

    1 июля впервые состоялась «Чудо-Ярмарка» – совместный проект Благотворительного фонда «Синара», Ельцин Центра и Свердловской общественной организации «Солнечные дети». В этот день гостям праздника удалось собрать почти 50 000 рублей, которые пойдут на организацию сенсорно-двигательной комнаты для детей с синдромом Дауна. 

Арт-маршрут